假离婚购房大戏疯狂上演 演过头赔了夫人又折财

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假离婚购房大戏疯狂上演 演过头赔了夫人又折财

帖子 由 Admin 于 周五 三月 26, 2010 1:32 pm

在购房上,离婚的好处真是多:富裕者可以低首付、低利率购买第二套住房;贫穷者可以在原有住房的基础上申请购买经济适用房、限价房,还可申请廉租房。遇上政府拆迁,可以得到比婚姻期间更多的政府住房补贴。
于是乎,假离婚的把戏在全国疯狂上演:有到婚姻登记处办理了离婚手续,等购房后旋即复婚的;有先离婚,再跟别人结婚,再离婚,后跟前夫复婚的;更有干脆找假证贩子做假离婚手续、假离婚证的……

近日,山东省青岛市的住房保障中心接受全市的经济适用房、限价商品房登记时,在受理申请登记的3907人中,竟查出了70余人持虚假离婚证明,造假数目之多令人咂舌!

离婚的魔方真这么好玩吗?专家表示,在崇尚婚姻自由、离婚率居高不下的今天,假离婚后弄假成真造成的悲剧、带来的各种经济纠纷也屡屡上演。并且,各地也在纷纷调整政策对抗假离婚购房者。假离婚购房,这块馅饼越来越不好吃了。

前不久,青岛市国土资源和房屋管理局发布了振华苑二期,沧台路E、F区,尤家下河经济适用住房和尤家下河限价商品住房项目的销售公告,通过十五天的申购,上述项目共受理登记3907人。

申购登记结束后,青岛市国土、公安、民政等职能部门分别对申请人所提报的房产、户籍和婚姻情况进行了核查,共查处提供虚假户籍证明、提供虚假结婚证明、隐瞒家庭住房情况等各种不符合条件申请人400余名,其中,提供虚假离婚证明70余人,造假数目之大实在惊人。

其实,青岛只是全国的缩影,与某些地方疯狂上演的假离婚购房把戏相比,还属小巫见大巫。

最“浩荡”的假离婚“兵团”要数重庆市郊的人和镇。2005年,小到年轻小伙子,大到90多岁的老太太,一个乡镇竟有1795对夫妻“劳燕分飞”。对于一个人口只有两万多的小镇来说,这样的婚姻剧变,或许可以申报吉尼斯世界纪录了。

这些离婚者,从假离婚,到再婚,再到复婚,在快速的、走马灯似的婚姻变化中,只抱有一个主旨:农村户口的先离婚,跟有城镇户口的结婚后就可以多分房子多分面积,然后闪电离婚,再闪电复婚。果不其然,该镇和睦路婚姻登记处的数据统计显示,2005年,全镇共有732对这样的再婚婚姻。

江苏省常州市新北区一个名为“陶家湾”的村庄也是“重量级”。自2009年年底以来,全村已有一大半的村民家庭跑到民政部门去办理离婚手续,其中大多数是中年人,甚至还有老年夫妻,离婚总数达到86户。当地村民称,他们是假离婚,为的就是“钻政策的空子”,在政府拆迁后,能多获得拆迁安置房的补偿面积。

去年秋天,一篇题为《山西大同大学惊现60多对婚后梁祝》的帖子被广泛转载,唱响了年度假离婚购房的“大戏”。原来,有网友反映山西大同大学的教职工们迎来了十年一遇集资分房的好事,但由于僧多粥少,60多对教工夫妇为了分两套房,突击假离婚,闹得舆论哗然。

婚姻登记人员告诉记者,这些假离婚的人与真离婚的沮丧麻木不同,他们大都两个人有说有笑地来办理离婚手续,在财产分割上,其中一方特别大方,常常把所有财产、子女都分割给对方,自己“净身”出户。有些人竟毫不避讳地说离婚是为了买“第二套房”。

  如此购房能省多少钱30万元20年贷款可省近10万

“他们一是为了贷款购买第二套房,二是为了分房,三是为了购买经济适用房、限价商品房或者廉租房。”青岛市香港中路一家房产中介的售楼顾问扈小姐告诉记者。

为了买房,假装“劳燕分飞”的夫妇们可谓用心良苦。那这样折腾,究竟能省多少钱

一家银行的理财师给记者算了一笔账:按现在的政策,首套房是首付两成,利率七折,二套房是首付四成,利率1.1倍。如果贷款行严格执行这个政策,那以30万元20年的商业贷款为例:如果算首套房,利率为5.94%×0.7=4.158%,这样每月月供为1843元,20年下来支付的总利息为142323元;但如果执行1.1倍,利率为5.94%×1.1=6.534%,每月月供为2243元,支付总利息为238255元。两相比照,买二套房每月月供多出400元,总利息则多出了将近10万元。

“这个例子只是中小城市的房价,如果拿到一线、二线的城市计算,省得更多。比如,青岛这样的二线城市,今年的房价全市均价七八千,市南区早已没有一万元以下的房子了,一套价值几百万的房子,你自己算算能省多少钱吧”理财师反问记者。

山东科技大学的田老师告诉记者,虽然国务院办公厅发布的《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》中,没有把二套房贷首付提至五成,仍然执行原来的四成,但政府显示出了打压高房价的决心。记者也从山东多家银行了解到,眼下各银行均按照监管部门的最新要求,从紧、从严执行二套房贷款政策,这意味着向银行申请办理二套房贷款按揭已无任何优惠可享受。这对部分攒钱多日、正欲购买二套房的民众而言,显然是一大“利空”消息。为规避政策享受首套房的七折优惠,在婚姻上做文章的热潮也许不但不会降温,甚至还会更火。

假离婚演过头成了真多少人赔了夫人又折了“财”

现实生活中,很多人通过假离婚捞了个盆盈钵满,复婚后,住着“策划”来的新房,盘算着省下的一大笔银子偷着乐。但也有“擦枪走火”、赔了夫人又折“财”的。

2008年年底,辽宁省大连市兴工街道泉涌社区的李先生想再买一套房子,好照顾正上学的孩子,就想到了假离婚伎俩。办理离婚手续时,他将房产、财产还有孩子全部给了妻子∩是就在办理贷款的过程中,李先生发现妻子和别人有暧昧关系,失手打了妻子,与妻子关系突然紧张起来。后来,见迟迟没买房子,中介以骗贷为由拒绝了这笔买卖。妻子也向他下了最后通牒,说她已经结婚了,让李先生搬出自己的房子。此时,李先生已人财两空,万念俱灰。

北京的张女士人到中年仍没有房子。去年9月,她听信丈夫的谎言,认为只要办理了离婚手续,就能符合购买限价房的条件。张女士满心欢喜的答应了丈夫的要求,两人签订了离婚协议,并通过民政局顺利办理了离婚手续。离婚后,张女士听从丈夫“避避风头”的建议搬离了两人的住所,然而三天后当张女士回去取东西时,却发现门锁已经被换掉。疑惑不已的张女士前去向“丈夫”询问,却赫然发现“丈夫”正与一位年轻女士在饭店亲密地用餐。她这才如梦方醒,发现假离婚是个骗局,“丈夫”早有新欢。

张女士一怒之下诉至石景山法院,然而她除了满腹委屈,并没有任何证据证明两人的离婚是虚假的,石景山法院经审理,以证据不足为由驳回了张女士的起诉。

打开国内几大搜索引擎,关于假离婚而吃后悔药的事件比比皆是,触目惊心。

人财两空后诉诸法律“取证难”困扰着假离婚官司

记者了解到,很多人假离婚是受房屋中介的“点拨”。“具体操作中,售楼人员直接与银行对接办理贷款,一些相关部门规定不一定能完全执行,因为受到各种条件的局限,如婚姻登记处与银行没有联网,离婚资料银行不会一一到民政部门核实等。因此,受利益驱动,很多售楼人员会说‘假离婚资料上交后,就可以办理到房贷’”。一位深谙售楼市场内幕的人士告诉记者,“但是他们这些假离婚的也不能全部怪中介,房子、婚姻在一个人生命生活中是非常重要的,岂能为了省点钱去冒险”

记者咨询律师了解到,递交假的离婚证,其行为一旦被发现,银行有权撤销贷款合同。合同法第54条规定,一方以欺诈手段,使对方在违背真实意愿情况下签订的合同,可通过人民法院撤销。而银行相关人士则表示,银行一般要求贷款人作出书面申明,说明自己的婚姻状况,购房者办理假离婚,将会产生法律责任,使自己承担风险。

但对于到婚姻登记机关办理的假离婚来说,机关甄别起来颇有难度。

采访中,记者了解到,很多办理假离婚后人财两空的人除了大喊后悔之外,几乎都找过律师诉诸法律,极力强调自己是“假离婚”。但法律人界士认为,从法律角度看,两人第一次离婚时,夫妻双方到场,并经民政部门询问后答复为自愿离婚,所以这些“假离婚”其实是“真离婚”,是有效的。就拿文中大连市的李先生来说吧,他要想挽回损失,除非前妻同意跟他复婚。另外,根据法律规定,李先生可在一年内就和妻子离婚时分割财产不是本人的真实意思表示为由,要求重新对家庭共有财产予以分割,并对孩子的抚养权重新主张自己的权利。“但是李先生如果想达到这个目的,必须要有充足的证据,中介公司工作人员提供的证言以及买房子时的一些材料均可以作为李先生的有利证据。但这些假离婚取证工作相当难。”

很多办案律师提醒说,假离婚引发的纠纷,近年来屡见不鲜。很多人基于对感情的自信进行了“假离婚”,然而感情实际上是善变的,一纸婚约不仅是对感情的固化,也是对双方利益的保证。
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